搶店面！臺鐵標(biāo)案57組競標(biāo)，159萬標(biāo)脫

搶店面！臺鐵標(biāo)案57組競標(biāo)，159萬標(biāo)脫

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】交通部臺鐵局標(biāo)售捷運(yùn)板南線府中站附近的「昇陽府中?！沟昝婕白≌傆嫷昝?戶，住宅34戶；住宅底價每坪40~47.6萬，店面底價每坪81.4~83.5萬。臺鐵局樹林投標(biāo)現(xiàn)場擠滿人潮，39戶總計272人投標(biāo)，標(biāo)脫率100%；其中住宅每坪成交43~53萬；店面每坪成交112萬~159萬；值得注意的是，三角窗店面競爭最激烈，出現(xiàn)57封標(biāo)單搶標(biāo)；其中1戶12樓出現(xiàn)17封標(biāo)單搶標(biāo)，臺鐵共進(jìn)帳6億9062萬元。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，臺鐵局住宅標(biāo)案結(jié)果，顯示市場熱度不因奢侈稅而減緩，但價格並沒有創(chuàng)新高的跡象。另外，投標(biāo)者的類型以長期置產(chǎn)客、收租型為大宗，自住客不多，短期投資客幾乎不見蹤影。

臺灣房屋研究部經(jīng)理洪暉恒表示，這次標(biāo)售現(xiàn)象店面比住宅還熱，其中三角窗店面，坪數(shù)28.4坪（外加一個車位），底價2347.6萬，扣除1個車位100萬，每坪底價79.12萬；結(jié)果出現(xiàn)57人搶標(biāo)，最後由鍾姓民眾以4623萬得標(biāo)，換算每坪單價159.26萬，較市場行情約120~130萬偏高，該店面月租約可以租到6~8萬，換算投報率約1.5%~2%；住宅得標(biāo)最高每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司取得。

洪暉恒表示住宅門牌本號(185號)~185-6號面縣民大道、185-7~185-9號面後面靜巷，其中185、185-6、185-7為角間雙面採光較受投標(biāo)人青睞，另外，185-7~185-9號因為棟距過窄，且對面大樓頂樓架設(shè)基地臺，讓不少自住族怯步。

昇陽府中?？倶菍?5層，總戶數(shù)131戶，還算單純，這個標(biāo)案基地為臺鐵的老舊宿舍，占地約4百坪，由於當(dāng)初整合時臺鐵土地占92%，因此大概花2年整合，2年興建完工，不含臺鐵分回的39戶，大部分都已經(jīng)銷售一空。

洪暉恒表示，現(xiàn)場出現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，華南金資產(chǎn)管理股分有限公司認(rèn)為臺鐵局開價偏低，39標(biāo)全部參與投標(biāo)，光押標(biāo)金就得花5845.7萬，而且華南金資產(chǎn)以每封標(biāo)單總價加1~2萬，最後拿下4戶住宅。

臺灣房屋板橋站前店店東陳基鐿表示，昇陽府中棧距捷運(yùn)站僅40公尺，步行約1~2分鐘，市場成交行情約每坪45萬~50萬，周邊新案「浩市達(dá)」，每坪成交約45萬上下。昇陽府中棧是專門蓋豪宅的昇陽建設(shè)團(tuán)隊興建，建築品質(zhì)具票房保證，不過，該案沒有提供天然瓦斯管線，僅能使用電磁爐，和頂樓統(tǒng)一提供曬衣服場是該案缺點(diǎn)。